“A chave para compra ou troca da casa própria”

Todos os dias vemos notícias sobre compra e venda de imóveis, crise imobiliária, “bolha” especulativa, mas afinal, qual a situação atual do mercado imobiliário? É tempo de vender, comprar? De alcançar a tão sonha casa própria?

Mas quais são as formas de aquisição, de financiamento, custos e os cuidados necessários na operação de compra e venda de imóveis residenciais e comerciais, que tipo de imóvel eu posso comprar? Que bairro eu posso morar? Que tipos de cuidados eu devo ter para adquirir a casa própria?

Algumas respostas que você terá durante a palestra:

• Situação atual do mercado imobiliário. É momento de comprar, vender...
• Estamos vivendo uma “bolha” imobiliária igual a dos Estados Unidos?
• Os preços dos imóveis vão subir, cair ou se manterão?
• É momento de pensar em parar de pagar aluguel ?
• Comprar imóvel na planta é um bom investimento ?
• Quais cuidados necessários para comprar um imóvel ?
• Como usar o FGTS para comprar o imóvel ?
• Posso utilizar os depósitos do FGTS para pagar as parcelas do financiamento imobiliário ?
• Quais as opções de financiamento para imóveis residenciais e comerciais ?
• Os juros do crédito imobiliário são muito altos ?
• Consórcio imobiliário é um bom negócio ?
• Já possuo imóvel. Posso financiar outro ?
• Vale a pena investir em imóveis para alugar ?
• É possível fazer uma “aposentadoria” através de imóveis ?

Além disso, no dia serão feitas simulações de crédito imobiliário para compra da casa própria com as melhores condições do mercado.

Data: 01/12/2012 as 12:00 as 13:00

Local: Igreja Assembléia de Deus – Brás, Av. Celso Garcia, 560 – Brás

Entrada gratuita

Inscrições: 11.3584.7930

Vagas limitadas

SP: um em cada quatro inquilinos conquista a casa própria

SÃO PAULO - A realização do sonho da casa própria está cada vez mais constante em São Paulo. Na cidade, um em cada quatro inquilinos deixa o aluguel para comprar a casa o imóvel próprio.

Segundo a Lello, empresa de administração imobiliária de São Paulo, entre janeiro e novembro de 2011, 26% dos que deixaram as unidades informaram a compra da casa própria.

Outros 18% entregam as chaves do imóvel alugado porque foram morar em outra cidade ou estado e, em 15% dos casos, o proprietário pediu o imóvel de volta para uso próprio ou para revenda.

Outros motivos de devolução

Segundo o levantamento, 10% do locatários devolveram as chaves porque encontraram um imóvel mais próximo de seus locais de trabalho, 9% alugaram um imóvel maior e 5% foram morar em imóveis menores.

O valor alto do aluguel foi responsável por 4% das devoluções e apenas 3% informaram que estavam com dificuldades financeiras para manter o contrato. Nos restantes 10% das desocupações, foram alegados diversos motivos.

“Os imóveis desocupados por inquilinos que compraram a casa própria são, no geral, realugados rapidamente, porque o mercado de locação continua bastante aquecido. Dependendo da localização, número de dormitórios e estado de conservação, há unidades que são alugadas na mesma semana em que são disponibilizadas”, explica a diretora comercial da Lello Imóveis, Roseli Hernandes.

Fonte: Infomoney

Chacara Klabin. Estilo e sofisticação !

Chácara Klabin é um bairro nobre no distrito da Vila Mariana, localizado na zona centro sul da cidade de São Paulo.

O bairro passa por um intenso processo de verticalização, iniciado na década de 1990. É considerado um dos bairros mais valorizados da cidade, e já possui uma estação de metrô, inaugurada em 2006.

Com uma localização privilegiada, a Chacara Klabin é um bairro que agrada a todos. Hoje pela sua boa localização na cidade o bairro se tornou um dos mais emergentes da cidade, a parte mais nobre da Vila Mariana.

A característica principal do bairro é a de ser estritamente residencial, o que permite ruas muito tranquilas e boas para passear. Em volta do bairro há muita oferta de comercio, com diversos hipermecados e todo o comercio variado da Vila Mariana.

Com todos esses pontos positivos, a Chacara Klabin é um excelente local para sua próxima moradia. Pensando nisso, indicamos esta excelente casa de condomínio, CLICANDO AQUI.

Imóveis: preço de dois dormitórios em SP varia de R$ 105 mil a quase 3 milhões

SÃO PAULO – Os imóveis de dois dormitórios lançados na cidade de São Paulo em 2011 chegam a ter diferença de preço de mais de 2.500%, dependendo da localização e do padrão do empreendimento.

De acordo com levantamento da Geoimovel, o lançamento de dois dormitórios mais barato no ano passado custou de R$ 105 mil (valor atualizado pelo INCC – Índice Nacional de Custo da Construção) e estava localizado no distrito de São Mateus, na zona leste da cidade. O preço médio do metro quadrado privativo custou R$ 2.235.

Já a unidade de dois dormitórios mais cara custou R$ 2,8 milhões e foi lançada no bairro nobre do Itaim Bibi, na zona sul. Lá, o metro quadrado ficou em R$ 14.348.

Na média, os lançamentos de dois dormitórios na cidade de São Paulo em 2011 atingiram preço de R$ 325,7 mil em 2011, de acordo com o levantamento. O metro quadrado destes apartamentos custou, em média, R$ 5.594.

Regiões da cidade
De acordo com os dados, a zona sul possui os apartamentos de dois quartos com metro quadrado mais caro da capital paulista. Em Moema, o metro quadrado custou, em média, R$ 14.886 no ano passado. Em seguida, aparece o Itaim Bibi, com preço por metro quadrado de R$ 10.737.Alto de Pinheiros, na zona oeste, ficou em terceiro lugar, com o metro quadrado valendo, em média, R$ 10.153.

Por outro lado, o metro quadrado mais barato foi verificado na zona leste. No distrito de Lajeado, ele custou, em média, R$ 2.555. Já em Guaianazes, o preço médio foi de R$ 2.620, enquanto na Vila Jacui o valor foi um pouco maior: R$ 2.909.

Lançamentos
O distrito de Campo Limpo registrou o maior número de apartamentos de dois dormitórios lançados em 2011. No total, foram lançadas 917 unidades, com preço médio do metro quadrado de R$ 3.137.
Em segundo lugar, aparece o Jardim São Luis, com 906 unidades lançadas, seguido pela Saúde (639 unidades) e Sacomã (630 unidades).

Um dormitório
De acordo com o levantamento, a média de preço das unidades de um dormitório lançadas no ano passado em SP foi R$ 403,5 mil. Assim como no caso dos dois dormitórios, o distrito de Moema concentra os apartamentos com metro quadrado mais caros: R$ 12.357, em média. Em segundo lugar, aparece o Jardim Paulista, onde o preço médio do metro quadrado em 2011 foi R$ 11.049

Fonte: Infomoney 09 de janeiro de 2012 • 17h00 Por: Diego Lazzaris Borges

CEF totalizou R$ 81,8 bilhões em crédito imobiliário em 2011

 

SÃO PAULO - Em 2011, a CEF (Caixa Econômica Federal) movimentou R$ 81,8 bilhões em operações de crédito imobiliário, o que representou 35% do total concedido pelo banco. Com isso, a CEF detém 75% do mercado no setor.

Na comparação com 2010, houve um crescimento de 4,6% em financiamento imobiliário.

No geral a CEF registrou um recorde de R$ 230 bilhões em crédito. O número divulgado nesta quinta-feira (5) ainda é preliminar, podendo ser ainda mais expressivo. O valor atingido é 12% maior que o registrado no mesmo período do ano anterior, quando foram contratados R$ 205 bilhões em créditos totais.

Crédito comercial pessoa física e jurídica

Com relação ao crédito para pessoa física, o montante atingiu R$ 59,7 bilhões, com crescimento de 26,7% frente a 2010. Já o crédito para pessoa jurídica avançou 19,4%, atingindo o valor de R$ 65,7 bilhões.

Fonte: Infomoney em 05/01/2012

SP: Imoveis usados tem valorização de 175% em dois anos

SÃO PAULO - A valorização de imóveis usados em São Paulo chegou até 175% no período de 2009 a 2011, conforme mostra o levantamento realizado pela Lello Imóveis. Este pico de valorização foi encontrado na região da Mooca, onde a média ficou em 80%. No Tatuapé, os apartamentos usados de dois dormitórios tiveram valorização de até 93%, com média de 56%. Já na região e Perdizes a valorização máxima observada foi de 86%, e a média atingiu 51%. Nos Jardins a valorização atingiu a média de 52% e, em Santana, de 51%, ambas com picos de 54%. Preço médio Considerando as cinco regiões analisadas (Perdizes, Jardins, Santana, Mooca e Tatuapé) o preço médio do metro quadrado dos apartamentos analisados foi de R$ 4,97 mil em 2011, com valorização média de 56,6%. Dois anos antes o preço médio do metro quadrado destes apartamentos era de aproximadamente R$ 3,1 mil. Entre as regiões, o preço médio do metro quadrado mais caro, de R$ 7 mil, foi encontrado nos Jardins. Em Perdizes o preço do metro quadrado ficou em R$ 6,5 mil. Já em Santana,Tatuapé e Mooca o preço médio do metro quadrado ficou em R$ 5 mil, R$ 4,8 mil e R$ 4,5 mil, nesta ordem. Foram analisados apartamentos de dois dormitórios, entre 50 e 100 metros quadrados, que registraram maior procura na cidade. De acordo com a diretora da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, a valorização dos imóveis foi impulsionada pela revitalização de bairros e a expansão das linhas do metrô. Na opinião de Roseli, em 2012, o imóvel continuará sendo uma boa aposta de investimento seguro e rentável, com tendência de concorrer mais intensamente com os investimentos em renda fixa, cuja rentabilidade tende a cair com a redução da taxa Selic. “Não há bolha no mercado imobiliário, uma vez que ainda há farta disponibilidade de crédito e a demanda continua alta. Por isso, não temos indicativo de que haverá qualquer redução no preço de imóveis usados. Pelo contrário, eles continuarão se valorizando, sendo ótima opção para investimento em locação e revenda”, afirma. Fonte: infomoney Por: Welington Vital de Oliveira

Projeto prevê que compra da casa própria seja deduzida do IR

SÃO PAULO – A compra da casa própria pode vir a render dedução no IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física). A medida, conforme publicado pela Agência Câmara, está prevista no PL (Projeto de Lei) 2254/11, de autoria do deputado Edivaldo Holanda Júnior (PTC-MA) e altera a legislação que rege o pagamento de imposto de renda pelas pessoas físicas (Lei 9.250/95). Segundo o parlamentar, o objetivo da proposta é possibilitar que um número maior de brasileiros tenha acesso à casa própria. Dedução De acordo com o texto do projeto, caso seja aprovado, o benefício da dedução só seria válido para casas financiadas junto à construtora ou a agente do sistema financeiro nacional. A restrição, explica o deputado, é assegurar maior transparência nas operações e evitar fraudes. O projeto tramita em caráter conclusivo e será examinado pelas comissões de Finanças e Tributação; e de Constituição e Justiça e de Cidadania. A dedução prevista é de até 50% do valor das prestações do imóvel. Fonte: infomoney Por: Gladys Ferraz Magalhães