segunda-feira, 17 de setembro de 2012

Investir em locação de imóveis terá novo boom!

Nos últimos quatro anos vivenciamos a maior expansão em oferta, crédito e preços dos imóveis dos últimos trinta anos, sendo esse o segundo ciclo de maior crescimento da produção imobiliária da história brasileira, sendo o primeiro ciclo  a criação do BNH - Banco Nacional de Habitação, extinto, dentre outras razões, pela incapacidade governamental de aplicar "por decreto" o fim do déficit habitacional e pela inflação brasileira corrigindo os contratos de financiamento.


Vez por outra surgem novos "cavaleiros do apocalipse" imobiliário fazendo projeções sobre a existência de uma bolha imobiliária brasileira aos moldes da americana, chinesa ou espanhola, o que é um equivoco como já escrevi em artigos anteriores Menos oferta de imóveis fará preço subir no futuro e Mercado imobiliário: como esse setor vai se comportar em 2012?, mas o foco do meu texto não está nesse tema.  

Entretanto o que se vê nesse momento do mercado é uma oferta reduzida de imóveis residenciais disponíveis a locação, fazendo com que o preço médio suba.

Em suma, quem não possui condições de adquirir sua casa própria ou foi sensibilizado pelas profecias enganadoras da "bolha imobiliária" está pagando mais caro para morar onde quer. 

Segundo o índice FipeZap o valor médio do aluguel de apartamentos disponíveis a locação com 3 dormitórios em São Paulo subiu nos últimos doze meses 12%, enquanto o IGPM 7,7% (usado como índice de correção na maioria dos contratos de aluguel vigentes), o IPCA 4,8%, o IPC/FIPE 3,8% e o Ibovespa  módicos 1,00%. No mesmo período a Poupança rendeu 7,3510%. Comparativos similares podem ser feitos com imóveis de 1 ou 2 dormitórios.

O que podemos interpretar dos números acima: 

1) Se você já possui imóveis alugados saiba que o índice que corrige a maioria dos alugueis está valorizando acima que a própria Poupança;

2) Se você possui imóveis vazios, escolha uma boa administradora e disponibilize seu imóvel a locação. A necessidade de impulsionar a economia forçara o governo a permitir um pouco de inflação como forma de estímulo ao consumo, e os aluguéis são a única forma de você conseguir corrigir seu investimento;

3) Não acredite nos "cavaleiros do apocalipse" imobiliário, pois eles não pagarão seu aluguel, o déficit habitacional no Brasil é de mais de 6 milhões de moradias, número que, com o crescimento da população e a formação de novas famílias, alcançará 28 milhões em 2020, segundo estudo da FGV Projetos.