terça-feira, 17 de fevereiro de 2015

Fim de carnaval !! Agora é curar a ressaca e enfrentar os desafios de 2015

Findo o carnaval, é hora de pensar no que realmente interessa ! Se a frase corresponde a verdade confesso que não sei, o que sei é que no psique da maioria das pessoas, o carnaval é um marco do início efetivo do ano de 2015, um ano que não tem mais carnaval, não tem Copa do Mundo e nem eleições. Digamos que o fim do carnaval esse ano nos dá uma idéia de "fim de festa" onde o convidado, durante a festa (que durou de 2004 a 2014 - com rápido intervalo em 2009), bebeu, bebeu, bebeu, ficou bêbado e não viu as coisas direito, mas agora em 2015 acorda com uma baita ressaca precisando resolver o que fez e falou errado.

O ano de 2015 ("a ressaca") tem seus desafios. Momento de enxugar as contas, frear o consumo e o endividamento das famílias, enfrentar a inflação que durante a eleição 'não existia' e fazer com que o governo, em todas as suas esferas, gaste um pouco menos daquilo que arrecada e, de alguma forma, restabeleça a credibilidade social perdida. Isso tudo, por si só, já nos daria um ano com dor de cabeça.

O mercado imobiliário, está intimamente ligado a questão econômica e, portanto, reflete toda sua especulação e realidade. Por essa razão, confesso que o ano de 2014 foi um dos piores anos que já enfrentei em meus dezoito anos de mercado imobiliário, atuei como garçon nesse fim de festa.

Agora, as regras estão à mesa e as pessoas"sóbrias" ! Alguns precisarão vender imóveis mal comprados, ou cuja especulação lhe dez crer que valeriam mais, outros precisarão ajustar suas pretensões de remuneração através de ganho de capital e alugueis. O momento é de ajustes!

Isso não tem nada de "bolha estourando" tal qual vivida nos EUA, que possui outra realidade, e já discorri muito sobre isso, sem necessidade de novamente me pronunciar. O que vivemos nesse momento é uma necessidade de mais atenção e suporte na tomada de decisões que precisam ser mais cautelosas e seguras.

É momento de realizar os planos projetados para comprar, vender ou alugar imóveis, aproveitar oportunidades que aparecerão e, muito sobriamente, festejar as conquistas e a tomada de decisões certas. Naquilo que puder contribuir, conte comigo.


sábado, 24 de janeiro de 2015

Eterna Imóveis e Banco Santander fecham parceria para financiamento de imóveis

No último dia 20 a Eterna Imóveis fechou parceria com o Banco Santander para a concessão de financiamento para compra de imóveis em condições muito vantajosas aos seus clientes, com taxas reduzidas e tarifas mais baratas que a maioria dos bancos privados e do maior banco público que atua no mercado imobiliário brasileiro.

A parceria engloba ainda um diferencial no atendimento dos clientes Eterna Imóveis por toda equipe do Banco Santander que prestará atendimento personalizado para esclarecimento de dúvidas e simulações na sede da Eterna Imóveis localizada no Tatuapé, ou mesmo na residencia do cliente, se ele assim preferir.

"Para nós da Eterna Imóveis é sempre bom ter um parceiro que garanta aos nosso clientes um atendimento tão próximo e tão pessoal principalmente prestado por um banco tão grande e global como o Banco Santander" disse Gênys Alves Jr., Diretor da Eterna Imóveis.

A meta para o ano de 2015 é que somente a parceria feche 5 milhões de reais em valores de imóveis vendidos pela Eterna Imóveis, meta essa que não englobam vendas à vista ou através de outros agentes financeiros. Segundo Gênys Alves, a meta  poderia ser maior, se não fosse o atual cenário da economia brasileira, com inflação alta, renda em queda e baixa expectativa de crescimento.

"Vivemos um momento econômico difícil mas temos uma equipe muito boa que saberá oferecer aos nossos clientes excelentes opções de venda com as melhores condições de pagamento, aumentando nossa participação no mercado de corretagem de imóveis em São Paulo." finaliza Gênys.





sexta-feira, 16 de janeiro de 2015

Ações locatícias caem 6% em novembro

Falta de pagamento do aluguel motivou a maioria dos processos, segundo levantamento feito pelo Secovi/SP no Fórum Paulista 

Em novembro, foram protocoladas na cidade de São Paulo 1.428 ações locatícias, segundo dados do Tribunal de Justiça de São Paulo obtidos pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Comparado às ocorrências de outubro, houve queda de 6,2% no volume de ações. “Todos os tipos de ações caíram de outubro para novembro, o que indica que inquilinos e proprietários estão preferindo a negociação a ingressar com ação no Judiciário”, diz Jaques Bushatsky, diretor de Legislação do Inquilinato do Secovi-SP. Em relação a novembro de 2013 (1.329 ações), o número de processos relacionados a locação aumentou 7,4%.

As ações por falta de pagamento de aluguel continuam respondendo pela maior parte dos processos. Com 1.198 ações, elas corresponderam a 83,9% do total do mês. As ações ordinárias ficaram em segundo lugar, com 130 ocorrências e fatia de 9,1%. As ações renovatórias e as consignatórias participaram, respectivamente, com 91 (6,4%) e 9 (0,6%) processos.

Considerando-se o total de ações acumuladas no ano, foram protocoladas 17.784 ações, contra 17.392 do mesmo período de 2013, com variação de 2,3%.

As ações acumuladas de dezembro de 2013 a novembro de 2014 totalizaram 18.879 casos, resultado 1,6% superior ao acumulado no período de 12 meses encerrado em novembro de 2013 (18.581 ações).

Entenda o significado de cada ação:
Consignatória – movida quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em juízo.
Falta de pagamento – motivada por inadimplência do inquilino.
Ordinária/Despejo – relativa à retomada de imóvel para uso próprio, de seu ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia.

Renovatória – para renovação compulsória de contratos comerciais com prazo de cinco anos.

fonte: Secovi/SP