Novos contratos fechados em junho foram 1,2% mais caros que os contratos fechados em maio
São Paulo – O aluguel de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo subiu, em média, 1,2% em junho, último dado disponível pela Pesquisa Mensal de Locação do Secovi-SP, o sindicato das empresas de habitação do estado. Com essa variação, nos últimos 12 meses o valor dos novos aluguéis subiu 8,4%, mais do que a inflação pelo IGP-M, que foi de 6,31% no período.
Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel, e não do reajuste dos contratos vigentes. O próprio relatório do Secovi alerta para o fato de que esse percentual não deve ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação ou para despesas de condomínios.
As maiores altas foram verificadas nos novos contratos de locação de imóveis de um dormitório, que subiram em média 1,6% em junho frente a maio. O aluguel do metro quadrado desses imóveis costuma ser mais alto, por metro quadrado, que o preço pago pelos imóveis de dois quartos. Os imóveis de dois quartos tiveram alta de 1,0%, e os de três quartos tiveram alta de apenas 0,8%.
Confira nas tabelas a seguir os preços dos aluguéis (máximo e mínimo) por metro quadrado em contratos novos em junho. São considerados imóveis em bom estado de conservação e em estado de conservação regular, nas diferentes regiões da cidade mapeadas pelo Secovi:
1 dormitório
| Região | Em bom estado (R$) | Em estado regular (R$) | Aluguel de um imóvel em bom estado de 50 m2 (R$) |
|---|---|---|---|
| Centro | 28,35 a 26,37 | 24,31 a 22,62 | 1.417,50 a 1.318,50 |
| Zona Leste A (Tatuapé a Mooca) | 21,43 a 18,13 | 19,00 a 15,85 | 1.071,50 a 906,50 |
| Zona Leste B (como São Miguel Paulista, Penha etc.) | 17,44 a 14,96 | 15,46 a 13,20 | 872,00 a 748,00 |
| Zona Norte | 21,57 a 18,73 | 18,29 a 15,76 | 1078,50 a 936,50 |
| Zona Oeste A (Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças) | 34,87 a 31,30 | 30,51 a 24,00 | 1743,50 a 1.565,00 |
| Zona Oeste B (como Butantã e Jaguaré etc.) | 17,30 a 15,88 | 15,28 a 12,96 | 865,00 a 794,00 |
| Zona Sul A (Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana e vizinhanças) | 35,85 a 31,83 | 30,99 a 27,08 | 1792,50 a 1.591,50 |
| Zona Sul B (como Campo Limpo e Cidade Ademar etc.) | 23,34 a 18,67 | 20,34 a 16,06 | 1.167,00 a 933,50 |
Fonte: Secovi-SP
2 dormitórios
| Região | Em bom estado (R$) | Em estado regular (R$) | Aluguel de um imóvel em bom estado de 80 m2 (R$) |
|---|---|---|---|
| Centro | 26,01 a 21,76 | 22,72 a 18,79 | 2.080,80 a 1.740,80 |
| Zona Leste A (Tatuapé a Mooca) | 20,54 a 17,46 | 18,29 a 16,46 | 1.643,20 a 1.396,80 |
| Zona Leste B (como São Miguel Paulista, Penha etc.) | 17,20 a 14,76 | 15,12 a 12,96 | 1.376,00 a 1.180,80 |
| Zona Norte | 20,76 a 17,82 | 17,81 a 15,30 | 1.660,80 a 1.425,60 |
| Zona Oeste A (Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças) | 29,04 a 26,13 | 26,23 a 23,60 | 2.323,20 a 2.090,40 |
| Zona Oeste B (como Butantã e Jaguaré etc.) | 19,47 a 16,20 | 17,19 a 14,15 | 1.557,60 a 1.296,00 |
| Zona Sul A (Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana e vizinhanças) | 32,68 a 30,21 | 26,97 a 23,79 | 2.614,40 a 2.416,80 |
| Zona Sul B (como Campo Limpo e Cidade Ademar etc.) | 22,38 a 19,04 | 19,64 a 16,45 | 1.790,40 a 1.523,20 |
Fonte: Secovi-SP
3 dormitórios
| Região | Em bom estado (R$) | Em estado regular (R$) | Aluguel de um imóvel de 100 m2 (R$) |
|---|---|---|---|
| Centro | 22,95 a 20,56 | 20,43 a 18,67 | 2.295,00 a 2.056,00 |
| Zona Leste A (Tatuapé a Mooca) | 18,38 (máx.) | 16,81 (máx.) | 1.838,00 (máx.) |
| Zona Leste B (como São Miguel Paulista, Penha etc.) | 15,97 a 13,58 | 14,13 a 12,72 | 1.597,00 a 1.358,00 |
| Zona Norte | 20,00 a 19,20 | 17,61 a 15,85 | 2.000,00 a 1.920,00 |
| Zona Oeste A (Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças) | 28,88 a 27,82 | 26,49 a 23,84 | 2.888,00 a 2.782,00 |
| Zona Oeste B (como Butantã e Jaguaré etc.) | 17,50 a 16,52 | 15,44 a 13,90 | 1.750,00 a 1.652,00 |
| Zona Sul A (Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana e vizinhanças) | 32,72 a 25,57 | 24,35 a 21,91 | 3.272,00 a 2.557,00 |
| Zona Sul B (como Campo Limpo e Cidade Ademar etc.) | 18,98 a 17,70 | 16,86 a 15,17 | 1.898,00 a 1.770,00 |
Fonte: Secovi-SP
4 dormitórios (dados disponíveis apenas para as zonas Leste A e Sul A)
| Região | Em bom estado (R$) | Em estado regular (R$) | Aluguel de um imóvel de 130 m2 (R$) |
|---|---|---|---|
| Zona Leste A (Tatuapé a Mooca) | 24,06 a 23,28 | 20,42 a 18,38 | 3.127,80 a 3.026,40 |
| Zona Sul A (Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana e vizinhanças) | 35,18 a 33,41 | 30,37 a 25,81 | 4.573,40 a 4.343,30 |
Fonte: Secovi-SP
Legenda:
Centro - Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília.
Zona Leste A - Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé.
Zona Leste B - Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente.
Zona Norte - Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha.
Zona Oeste A - Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena.
Zona Oeste B - Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba.
Zona Sul A - Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia.
Zona Sul B - Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo.
A modalidade de garantia mais usada em junho foi o fiador, utilizado em 47,5% dos contratos locatícios efetuados. O depósito de três meses de aluguel serviu de garantia em 32% dos novos contratos naquele mês, e o seguro-fiança respondeu por 20,5% dos novos contratos.
As casas foram o tipo de imóvel com locação mais rápida no mês, levando de 13 a 32 dias para serem alugadas. Apartamentos demoraram entre 18 e 38 dias para serem alugados, enquanto a velocidade geral de locação foi de 13 a 34 dias. Veja na tabela a velocidade de locação de acordo com o número de dormitórios de cada tipo de imóvel:
| Tipo | Casa | Apartamento |
|---|---|---|
| 1 dormitório | 15,3 dias | 21,6 dias |
| 2 dormitórios | 21,3 dias | 25,7 dias |
| 3 dormitórios | 37,4 dias | 38,9 dias |
Fonte: Secovi-SP
Nenhum comentário:
Postar um comentário