Vale a pena financiar um imóvel em 35 anos?

Postado por: Redimob  |  28/12/2012 11:40:25 

Fonte: Redação Redimob

Especialista compara valores para compra de um imóvel de R$ 300 mil e orienta quais as melhores opções de financiamento.

Hoje, as condições facilitadas permitem que a casa própria seja um sonho possível para grande parte dos brasileiros. Opções de financiamento até 35 anos podem ser tentadoras, mas você já parou para calcular em quais situações vale a pena?

Veja o exemplo de uma pessoa quer comprar um imóvel de R$ 300 mil, com uma entrada de R$ 60 mil e de financiar o restante em 20, 30 e 35 anos.

Prazo                                 20 anos               30 anos              35 anos

1ª parcela                    R$2.922,14        R$2.588,80       R$2.493,56

Renda necessária           R$9.740,47        R$8.629,33       R$8.311,87

Valor total pago             R$478.261,62     R$596.925,79    R$655.676,48

Willian Cruz, da POW Internet- empresa responsável pelo site Portais Imobiliários- analisa que  a parcela no prazo de 20 anos é R$428,58 mais cara em comparação com quem paga em 35 anos. “No entanto, nesse caso quem financiar um imóvel em 35 anos pagará aproximadamente R$177mil a mais do que em 20. Para financiar esse imóvel em duas décadas, a pessoa deve ganhar aproximadamente R$1,4 mil a mais do que os que financiam em três décadas e meia’’, afirma no blog do Portais Imobiliários.

Se o comprador tem renda para pagar em 20 anos, não há porque pagar em 35, pois só levaria a perder dinheiro. “Se não existe outra opção, verifique outras alternativas como a compra de um imóvel mais barato ou até mesmo um aluguel. Pagar em 35 anos ocasiona juros elevadíssimos”, ressalta.

Cruz também recomenda que se o consumidor pretende pagar em vários anos, é preferível optar pelo pagamento em 35 anos. “A diferença da parcela é pequena, mas a comprovação de renda é muito menor. Se possível, tente juntar um dinheiro externo ao financiamento, assim você tem mais poder de barganha e pode pagar várias parcelas de uma vez só, diminuindo os juros,” afirma.

É importante ter os pés no chão.“Vale lembrar que nesses financiamentos, no caso de não pagamento por três meses, o banco pode tomar a posse do imóvel. Por isso, tome cuidado com tais informações sobre o mercado, e verifique se de fato vale a pena”, finaliza.