Consultores, assim como economistas, não sao futurologos,
mas, de acordo com o ramo que atuam podem descrever tendências de mercado cuja
informações sao importantes a sociedade de uma forma geral, desta forma, nao
posso me esquinar de falar sobre as tendências de preço do mercado
imobiliário.
Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 7,00% e 11,00% ao ano, sendo que a Caixa Econômica Federal já disponibiliza financiamentos até 420 meses para pagar.
Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 400m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou - ou a própria construtora - esta disponibilizando a venda o imóvel, objetivando a realização do lucro aferido durante a construção.
Observo que a valorização imobiliaria de 2008 ate agora, nao deve se repetir nos próximos anos, ou seja, quem comprou em 2008/2009 e vende agora, realizara um excelente lucro sobre o capital investindo, superior a qualquer outra aplicação financeira, incluindo bolsa de valores, mas, esse efeito nao deve se prolongar pelos próximos anos, estabilizando os preços.
Em ambos os casos, o imóvel ainda e um excelente investimento já que seu valor nao oscila como aplicações no mercado financeiro, ainda que a rentabilidade, historicamente, seja um pouco menor (sei que sou suspeito para dar esse conselho, mas e o que realmente acredito e testemunhei ao longo de 15 anos de profissão).
Os preços vão cair? Minha resposta direta e "depende". Imóveis com grande demanda como apartamentos de 2/3 dormitorios ate 90m2 de área útil os preços nao devem ter alteração, ate porque, existe uma oferta de credito imobiliário que permite o comprador adquirir o imóvel em ate 360 meses com taxas de juros anuais entre 7,00% e 11,00% ao ano, sendo que a Caixa Econômica Federal já disponibiliza financiamentos até 420 meses para pagar.
Já os imoveis com área úteis construídas superiores a 400m2 me atrevo a dizer que os preços tendem a cair, pouco, mas cair, já que há uma oferta superior a demanda para esse tipo de imóvel. Em Sao Paulo, por exemplo, tem sido comum ver prédios recem entregues, com ocupação inferior a 50% do edifício, o que significa que muita gente que comprou - ou a própria construtora - esta disponibilizando a venda o imóvel, objetivando a realização do lucro aferido durante a construção.
Observo que a valorização imobiliaria de 2008 ate agora, nao deve se repetir nos próximos anos, ou seja, quem comprou em 2008/2009 e vende agora, realizara um excelente lucro sobre o capital investindo, superior a qualquer outra aplicação financeira, incluindo bolsa de valores, mas, esse efeito nao deve se prolongar pelos próximos anos, estabilizando os preços.
Em ambos os casos, o imóvel ainda e um excelente investimento já que seu valor nao oscila como aplicações no mercado financeiro, ainda que a rentabilidade, historicamente, seja um pouco menor (sei que sou suspeito para dar esse conselho, mas e o que realmente acredito e testemunhei ao longo de 15 anos de profissão).
Vale ressaltar que aqueles que buscam adquirir imóveis para alugar, quando compram bem, conseguem realizar uma excelente aplicação, já que os valores dos alugueis residenciais em São Paulo tem subido sistematicamente acima da inflação e, no último ano, muito mais que aplicações financeiras em bolsa.
Ocorre que em varias vezes as pessaos reclamam do investimento imobiliário que fizeram por que adquiriram um mal produto, sem liquidez, sem pensar na rentabilidade do capital - no caso de alugueis - agindo pela emoção das promessas de "valorização de 40%" como e praxe se ouvir em plantões de lancamentos imobiliários - cuidado com isso!
A melhor orientação que posso te dar e nao adquirir imóvel sem estar acompanhado de um profissional do mercado, que poderá auxiliar na escolha do melhor produto, com melhor preço, no melhor lugar e com a melhor liquidez possível.
Ocorre que em varias vezes as pessaos reclamam do investimento imobiliário que fizeram por que adquiriram um mal produto, sem liquidez, sem pensar na rentabilidade do capital - no caso de alugueis - agindo pela emoção das promessas de "valorização de 40%" como e praxe se ouvir em plantões de lancamentos imobiliários - cuidado com isso!
A melhor orientação que posso te dar e nao adquirir imóvel sem estar acompanhado de um profissional do mercado, que poderá auxiliar na escolha do melhor produto, com melhor preço, no melhor lugar e com a melhor liquidez possível.
Para consultar opções de imóveis para venda ou locação www.eternaimoveis.com.br ou ligue para 11.3584.7930
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