Saiba como comprar um imóvel fazendo um bom negócio

Comprar um imóvel é sem dúvida uma das decisões mais importantes e estressantes que uma pessoa toma na vida, está ligado a ambiente familiar, tranquilidade, tempo, investimento, dinheiro, financiamento e advogados, portanto está diretamente associado ao que mais amamos e zelamos.

A realização do sonho pode ser mais fácil do que você imagina, e darei algumas dicas para que você observe quando for comprar um imóvel:

1) Não tome a decisão sozinho

A decisão da compra de um imóvel nunca deve ser tomada sem consultar pessoas em quem você confia. Isso vale para amigos, parentes, pais, primos e etc. Importante sempre poder confiar num profissional técnico em transações imobiliárias para lhe assessorar na melhor escolha, condições e segurança da negociação, pois uma visão técnica sempre ajuda no controle da emoção.

2) Sonhe, mas veja os números 

Como a aquisição do imóvel geralmente trata-se de uma conquista pessoal e familiar ela é cheia de emoção, entretanto, o sonho da realização não pode fazê-lo tirar os pés do chão. Os standes de venda são projetados para que você "entre no clima" de compra, o que não está errado, somente não podem lhe tirar a capacidade da razão sobre suas escolhas. Para o vendedor ou corretor aquele produto sempre será sua melhor escolha, mas é você que realmente saberá o que é bom ou ruim para sua vida.

3) Não economize com bom advogado, ainda é mais barato do que o problema

Diariamente sou consultado por pessoas que se vem frente a dificuldades para concluir uma negociação que facilmente seriam evitadas se estivessem acompanhados de um bom advogado com amplo conhecimento na área, falo isso, pois consultar um advogado trabalhista, tributarista ou criminal na operação imobiliária pode ser a mesma coisa que nada, ou então pode lhe fazer perder um fantástico negócio por exigências descabidas ou desnecessárias. Obviamente, o especialista custará um pouco mais caro, mas posso assegurar que será mais barato do que um problema ou perder um bom negócio.

4) Antes de comprar, coloque o carro na garagem

Principalmente em apartamentos vemos anúncios, "1 ou 2 vagas", mas você sabem onde elas ficam ou ficarão? Larguras, colunas, extintores de incêndio, trancadas ou não, são informações básicas que você precisa ter sobre sua vaga. Certa ocasião quase comprei um imóvel fantástico cuja vaga de garagem não cabia uma Kombi por causa da altura. Desisti, pois não sabia que carro poderia ter no futuro e a minha casa não poderia me impedir de compra-lo quando e qual modelo quiser. Lembre-se todos os dias você entrará e sairá com seu carro da garagem e isso não pode ser uma tortura sem fim.

5) Melhor um condomínio modesto do que um sofisticado mal cuidado
Antes um condomínio com cultura e hábitos de organização do que sofisticado com o mato crescendo nos jardins e piscina com infiltração. Não se pode imaginar que "as reformas que o síndico está fazendo" mudarão a cultura do prédio, moradores e funcionários. Hábitos são difíceis de serem mudados e aquilo que você vê de bom ou ruim em um condomínio geralmente são permanentes, mesmo com a reforma. Melhor mais simples e bem cuidado do que sofisticado para reformar, isso é da cultura dos moradores que lá residem.

6) Novo ou usado, tanto faz, o que importa é fazer um bom negócio
A escolha de um imóvel novo ou usado depende do estilo de vida e condições de pagamentos que o comprador dispõe. No geral, apartamentos mais novos tem áreas comuns completas, com lazer e decoração, opções de duas vagas de garagem, entretanto com menores áreas úteis. Enquanto isso, geralmente apartamentos antigos possuem área útil maior, com melhor aproveitamento dos cômodos, mas ficam em condomínios sem área de lazer e poucas vagas de garagem. Outro fator a observar na escolha, está no fato do comprador possuir valor de entrada e pagamento do saldo através de financiamento bancário, enquanto apartamentos na planta são ideias para investidores que não precisam se descapitalizar ou compradores que não possuem valor de entrada significativo, geralmente exigidos nos imóveis prontos.

7) Apartamento ou casa, a escolha depende do seu estilo de vida
Decidir entre apartamento ou casa está intimamente ligado ao estilo de vida dos compradores. Casas exigem um cuidado na manutenção maior que apartamento, enquanto esses exigem o pagamento mensal de condomínio. Casas trazem uma sensação de liberdade, conforto e grandes cômodos, enquanto apartamentos permitem uma sensação maior de segurança, um acompanhamento das chegadas e saídas do seu lar, maior praticidade e menor custo de manutenção.

8) Vale usar o FGTS? Sempre.

O FGTS é uma poupança compulsória do trabalhador que possui registro na carteira de trabalho, cuja correção é extremamente menor ao juros cobrados pelo credito imobiliário, portanto, se o perfil do comprador e do imóvel negociado atendem as exigências para utilização do FGTS (veja no site  www.caixa.gov.br) vale a pena utilizar para pagamento de seu imóvel.

9) Consórcio é bom negócio? Nem sempre.

A utilização de cotas de consórcio deve ser vista com cautela por quem deseja comprar um imóvel. Apesar de não haver a incidência de juros, também não haverá a certeza quanto a data da aquisição do imóvel, portanto àqueles que pagam aluguel e desejam adquirir seu primeiro imóvel, a utilização de consórcio não é ideal, pois você acumulará duas parcelas mensais: a do consórcio e do aluguel (com todas as questões e encargos envolvidos nas locações que isso pode significar) até ser contemplado em sua carta de consórcio . Entretanto, para quem não tem pressa ou deseja comprar um imóvel de veraneio, investimento ou comercial, ou ainda, não possui nenhum valor de entrada, o consórcio pode ser uma grande opção de financiamento imobiliário.

10) Analise a localização junto com o preço, não sozinha
Sempre ouvi que as três coisas mais importantes a se observar quando da procura de um imóvel para comprar eram: Localização, Localização e Localização. É fato que essa definição é sem dúvida a mais importante decisão a se tomar quando decide-se comprar um imóvel, entretanto, a localização deve ser observada levando-se em conta a possibilidade de valorização futura, perspectivas de melhorias viárias de de transporte coletivo, o valor disponível para a aquisição, vagas de estacionamento na rua para visitantes dentre outras. Observei muitas pessoas deixando de fazer excelentes investimentos pela visão curta e imediata de determinada região, "focaram" em outras regiãões onde tinham poucas opções ou não podiam pagar o valor pedido. Imóvel é o seu dinheiro em forma de concreto e deve ser visto sempre como um investimento a fazer, por isso sempre recomendo a melhor compra mesmo que o local não seja o sonhado pelos compradores, para que após isso eles possam então fazer um up-grade da localização.